Eco-quartier : les clés du logement écolo mais pas seulement...

Dans l’agglomération Toulousaine, Blagnac accueille depuis cette année le premier éco-quartier de Midi-Pyrénées, sur la ZAC Andromède. Modes de déplacement doux et transports en commun, préservation de la qualité naturelle du site, optimisation de la gestion de l’eau, des déchets et de l’énergie et même un tiers de la surface est réservé aux espaces verts et de loisirs ! Les 210 ha abritent près de 4000 logements certifiés « habitat et environnement », dont 20% de logements sociaux pour assurer la mixité sociale. Déjà près de la moitié des logements sont en vente, l’opération devrait durer jusqu’en 2011.

[ Cet écoquartier fera l’objet d’un article spécifique, à lire bientôt, sur Toulous’Ethic]

Précurseur, mais suivie de près par d’autres villes de l’aire Toulousaine. A Ramonville, dans le cadre de la réhabilitation de la copropriété des Floralies, un éco-quartier de 20 ha devrait voir le jour.

A Toulouse, pas moins de deux éco-quartiers sont actuellement à l’étude. L’un de 3 ha sur la zone de La Salade (Métro Barrière de Paris), l’autre, plus ambitieux concernerait la zone de la Cartoucherie.

Pour en savoir + : lire l’interview de Régis Godec, adjoint au maire de Toulouse, chargé des écoquartiers.

 Eco-quartier : l’art de vivre en vert !

Sur l’impulsion du Grenelle de l’environnement, l’Etat a lancé un concours Ecoquartier. Les communes (collectivités territoriales) ont jusqu’au 16 février 2009, pour déposer leur candidature afin d’intégrer un « club opérationnel » parmi lequel des distinctions « Ã‰coQuartiers exemplaires » seront décernées aux projets les plus performants sur l’une des sept dimensions suivantes : eau, déchets, biodiversité, mobilité, sobriété énergétique et énergies renouvelables, densité et formes urbaines, éco-construction.

Défintion : Un Éco-quartier est un quartier urbain, conçu de façon à minimiser son impact sur l’environnement, visant généralement au moins une autonomie énergétique, et cherchant à diminuer son empreinte écologique et/ou rembourser sa dette écologique. En France, le concept est généralement lié à une approche HQE (Haute Qualité Environnementale).

Ces normes ne concernent pas seulement les bâtiments et constructions mais l’ensemble des services et des réseaux du quartier. Ainsi la performance énergétique et la protection des ressources naturelles sont au coeur de l’écoquartier avec le choix de sources énergétiques renouvelables, l’isolation, la récupération des eaux, l’usage de matériaux écologiquement responsables, etc. Mais cela concerne également la densité, la conception des espaces de logement, les systèmes de transports collectifs, le traitement et recyclage des déchets, sans oublier l’apparition de nouveaux comportements des habitants.

 Les projets citoyens : l’habitat coopératif

Les coopératives d’habitants sont les ancêtres directs des éco-quartiers. En France, une association « Habicoop » créée en 2005, poursuit l’objectif d’aider à la naissance de coopérative d’habitants.

Une tâche d’envergure à en croire les Toulousains de « la jeune pousse » association ayant un projet de coopérative d’habitants. Lire le témoignage de la Jeune Pousse.

Définition : Une société coopérative d’habitants regroupe des personnes qui veulent gérer et améliorer, ensemble, les logements qu’ils occupent dans un même immeuble ou sur un même terrain. Elles travaillent ensemble à la conception du projet puis vivent et gèrent l’habitation au quotidien.

Les points forts de la coopérative :
 Accès à un logement stable,
 participation à la conception du bâtiment permettant des logements sur mesure
 mise en commun d’espaces et de services (salle polyvalente, buanderie, atelier bricolage, chambre d’ami, salle de jeu pour enfants, etc…)
 développement de la vie sociale et des solidairités de voisinage, coûts raisonnables grâce : au souhait d’éviter les intermédiaires, à l’implication de chacun, à la mutualisation.

En France les initiatives citoyennes d’habitat collectif se multiplient, elles se sont même regroupées au sein d’une fédération nationale cet automne. Objectif, : faire reconnaître le statut juridique des coopératives d’habitants, qui remettent directement en question le droit à la propriété individuelle. En effet, au sein d’une coopérative, un habitant ne possède pas son logement, mais bien des « parts » de son logement, qu’il revend obligatoirement à la coopérative en cas de déménagement, et qu’il ne peut transmettre à ses enfants… Certains pays européens ont déjà franchi le pas, la France n’a pas encore abordé cette question qui porte l’enjeu d’un choix de société. En pleine période de crise financière et d’explosion de la bulle immobilière, certains citoyens eux ont déjà choisi.

Anne-Marie Fontaine